Immobilien schenken oder vererben? Was kommt steuerlich günstiger und wie kann man Immobilien absetzen?

Beim Immobilienkauf Steuern sparen - so gelingt’s. Sie haben eine Immobilie gekauft und wollen diese von der Steuer absetzen? Hier kommt es darauf an, ob sie beispielsweise die Eigentumswohnung für den eigenen Bedarf verwenden oder sie vermieten. Nur im Fall einer Vermietung können Sie die Anschaffungskosten anlässlich der Steuererklärung steuerlich geltend machen. Dies erfolgt im Rahmen der Absetzung für Abnutzung (AfA).

Bei Wohnimmobilien beträgt die Regelabschreibung 2 % der Anschaffungskosten pro Kalenderjahr.

Und wie spart man Steuern bei einer Schenkung oder beim Vererben von Immobilien? Bei beiden Formen der Immobilienübergabe werden Steuern fällig, die jedoch u. a. vom Wert der Immobilie abhängen. Grundsätzlich ist jedoch anzuraten, sich am besten vor der Immobilienübertragung über die Möglichkeiten zu informieren.

Stand: 30.09.2021

Immobilienabschreibungen ab 2023

Abschreibungssätze für ab dem 1.1.2023 fertiggestellte Immobilien auf 3 % erhöht

Baukindergeld

Anträge seit 18.9.2018 möglich

BFH begünstigt auch Zweit- und Ferienwohnungen

Verkauf von Zweitwohnungen innerhalb von zehn Jahren steuerfrei

Steuerfreie Veräußerung privater Immobilien

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Wohnungs-Vermietungsunternehmen

Erbschaftsteuerbegünstigte Übertragung

Kaufpreisaufteilung bei Immobilienanlagen

Finanzverwaltung setzt mit neuem Aufteilungsrechner die Rechtsprechung des Bundesfinanzhofs um

Nachweis eines niedrigeren Grundbesitzwertes

Nachweis eines niedrigeren Verkehrswerts bei Erwerb von Immobilienvermögen

Kurzzeitige Vermietung steuerunschädlich

Ausschließlich zu privaten Wohnzwecken genutzte Immobilien können ohne Beachtung jeglicher Mindestbesitzzeiten stets steuerfrei veräußert werden.

Immobilienüberlassung an nahe Angehörige

Werden Immobilien an nahe Angehörige vermietet, muss der Mietpreis mindestens 66 % der ortsüblichen Marktmiete betragen.

Grundsteuerreform

Warum die Bundesregierung eine aufkommensneutrale Grundsteuerreform verspricht

Durchschnittswerte zählen nicht!

Immobilienbewertung für die Erbschaft- und Schenkungsteuer

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